Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры обычно проводится, если требуется значительное вмешательство в конструкцию и инженерные системы и подразумевает в первую очередь замену  всех коммуникаций. Целью такого ремонта является полное обновление всех изношенных инженерных систем и замена давно устаревших отделочных материалов на современные — более технологичные и функциональные. Конечно, капитальный ремонт требует больших материальных и временных затрат. Но для обеспечения безопасности и комфорта жилья это необходимо сделать.

Капитальный ремонт квартир наиболее актуален в старых домах, когда очевиден большой износ инженерных систем. Для старых зданий и морально устаревшего жилья косметический ремонт – что рыбке зонтик. Возможно, он и сможет визуально скрыть недостатки квартиры на короткое время, но не устранит их причин, вызванных разрушением и функциональным износом конструкции в целом. В подобных случаях комплексной замены конструктивных элементов и инженерных систем уже не избежать.

Также Капитальный ремонт будет оправдан в случае, когда Вы относительно недавно купили себе квартиру на вторичном рынке и желаете полностью избавиться от следов жизни прежних хозяев. Несмотря на всю экономичность косметической отделки, ее здесь явно будет не достаточно.

В принципе, со временем каждое помещение, будь то квартира, офис или дом нуждается в обновлении. Как показывает практика, намного выгоднее один раз провести Капитальный ремонт, чем ежегодно переклеивать обои или перекрашивать стены, расходуя не только средства, но и свои силы и время.

Во время Капитального ремонта не обойтись без детального проекта, который поможет избежать нежелательных переделок, каких-либо мелких и грубых ошибок, а, следовательно, дополнительных финансовых затрат. Вы можете подготовить такой проект самостоятельно или нанять профессионалов. Главное, заранее продумать всё до мелочей: стиль и цвета отделочных материалов, расстановку мебели, разводку электричества, места расположения розеток, выключателей, светильников и пр.

Если в процессе ремонта Вы планируете изменить планировку: снести стены, изменить конструкцию пола, потолка, переместить или просто совместить ванну с туалетом, то обязательно проверьте законность такой перепланировки, да и необходимость, поскольку такие работы могут потребовать, помимо значительных финансовых затрат, ещё и согласования проектной документации. Границы капитального ремонта определяются индивидуально, но все ремонтно-отделочные работы должны проводиться в определенной последовательности.

Капитальный ремонт в основном предусматривает выполнение следующих ремонтно-отделочных работ:

  • разработка проекта перепланировки помещений и дизайна квартиры;
  • демонтажные работы: снос старых и строительство новых внутренних перегородок (если необходимо), очистка поверхностей пола, стен, потолка до основания, демонтаж дверей и окон;
  • замена коммуникаций: канализации, центральных стояков горячего и холодного водоснабжения, радиаторов отопления;
  • замена электропроводки и прокладка слаботочных сетей, сборка и установка щитка;
  • звукоизоляция и гидроизоляция помещений (если необходимо);
  • заливка (стяжка) пола, монтаж теплого пола (если необходимо) и укладка напольных покрытий;
  • монтажные и отделочные работы: монтаж подвесных потолков и других конструкций, установка окон и дверей, штукатурка и шпаклевка откосов, стен и потолка, обои, покраска, плиточные работы;
  • финальный декор: расстановка мебели, монтаж осветительных приборов, карнизов, плинтусов и прочее оформление помещений.

Как видите, Капитальный ремонт охватывает весь спектр ремонтных и отделочных работ. Крайне важно заранее грамотно спланировать все работы, предусмотреть все нюансы и ничего не забыть, а не подготовленному человеку это сделать практически невозможно.

Например, Вы уверены, что знаете, где и какие правильно купить материалы, что с чем комбинируется, а какие материалы с какими использовать нельзя? Если вы надеетесь, что Вам дадут полноценную консультацию продавцы в магазине, то это зря. А ещё предстоит выполнение ряда специфических работ: отделка – черновая и финишная, электрика, сантехника и многое другое. Вряд ли Вы являетесь специалистом во всех этих сферах. В результате ремонт может затянуться навечно, а бюджет, из-за неточностей и нестыковок, превысит даже элитный ремонт, заказанный у профессиональной фирмы. Вы хотите такой ремонт – думаю, нет.

При Капитальном ремонте, надёжнее и гораздо выгоднее, когда вся ответственность за ходом процесса лежит на одном универсальном специалисте по выполнению ремонтно-отделочных работ. Он отвечает за все технологические процессы на участке ремонта, доставку материала, квалификацию привлекаемых мастеров (в случае необходимости их привлечения), и, безусловно, за качество всего комплекса выполняемых ремонтно-отделочных работ.